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炒房热度不降反升沪蓉等楼市现恐慌性消费

2009-11-10 09:26:14.0 来源：中国证券网-上海证券报责编：涂运

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　　【CPP114】讯：基于通胀预期和供需失衡下的房地产投资热潮在上海、成都等地方持续升温。

　　成都世家机构的报告显示，进入9月之后，成都楼市价格上涨迅速，10月份主城区成交均价比年初有了1000元的涨幅，达到6300元/平方米，已经全面超越2007年的高峰水平。同时，10月成都楼市维持了100万平方米以上的销售量，前十个月的成交量则创下新高。

　　世家机构分析师樊邦勇告诉记者，随着成交量放大和价格攀升，目前成都楼市投资比例已达到两成以上，比年初增长一倍。从部分高端楼盘情况来看，温州等沿海投资者已经开始进入成都楼市。而在近两个月价格迅速上涨的情况下，成都已经出现了部分恐慌性消费需求。

　　上海等地一线城市的投资热度在11月也未见降温。上海外滩区域的华润外滩九里项目在10月31日低调开盘。开发商对销售价格和销售进度甚至一度保密。来自知情人士的消息称，此前盛传开盘价只有5万出头的外滩九里项目到开盘时已经升至均价7至8万元/平方米。销售人员更告诉记者，首期开出的92套房源有近400人认购，开盘共卖出了91套。目前只有一套总价超过2000万元的豪宅目前待售，而单价也已经达到9.3万元/平方米。

　　接近华润置地人士介绍，在外滩九里项目的购房者中，上海本地、内地和港澳台、境外等的比例分别为4：4：2，其中又以企业家居多，预计占买家总量近七成。目前豪宅的多数买家还是以保值升值为目的。一些位于城市中心区域的豪宅兼具地理位置的稀缺性和品质要素，因此在楼市敏感期表现出较强的抗跌性。

　　对于此前盛传的二套房贷收紧，上海一家豪宅开发商表示，目前楼盘购房者还是可以申请到利率下浮30%的优惠。但贷款成数最多只有6成。“明年年初可能贷款政策宽松一些，但那时候开发商的价格上调幅度就更大，对于购房者来说，今年年底与明年年初买房各有利弊。而如果供给有限和通胀预期持续到明年，上海等地楼市投资热情不会降温。”上述开发商称。