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青岛印刷厂列入市北区旧城改造范围内

2013-08-30 08:54:52.0 来源：半岛网—城市信息责编：陈莎莎

摘要：: 8月28日下午，青岛市土地储备整理中心副主任陈祖开做客“网络在线问政”，就“市内三区老企业搬迁土地扶持工作”与网友进行交流。

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　　【CPP114】讯：8月28日下午，青岛市土地储备整理中心副主任陈祖开做客“网络在线问政”，就“市内三区老企业搬迁土地扶持工作”与网友进行交流。据陈祖开介绍，老城区企业搬迁后的腾空土地，应按照规划用途进行供应。土地供应前，应按照规划用途和条件指标进行地价评估，评估机构是从政府采购招标确定的名单中轮序选定，评估结果经会审会会审后备案，作为确定土地招拍挂起始价格的主要参考依据。土地出让的最终价格，则是通过公开招拍挂方式确定的成交价格。
　　
　　市内老企业搬迁，土地方面有哪些优惠政策呢？陈祖开表示，相比普通企事业单位用地纳入储备，纳入搬迁计划的老城区企业可以享受以下优惠政策：用地计划指标的支持，对于搬迁后新建项目需要新增建设用地计划指标的，可优先予以保证；补偿标准的扶持，老城区搬迁企业用地，可以按照25%的比例配建保障性住房(一般企业是45%的配建比例)，通过提升土地价值，从而提高了土地补偿标准；资金扶持，对于搬迁资金困难企业，储备中心可以预付部分启动资金；对迁建项目的扶持，对于搬迁企业的迁建项目建设，由市老企业搬迁办公室核准后，可以给予部分资金返还和贷款贴息等扶持政策。
　　
　　“现在老城区企业搬迁后，土地纳入储备时是不是都应该是净地？标准是什么？”针对网友的疑问，陈祖开表示，青岛市土地招拍挂按照国家、省、市关于土地管理的相关规定执行，实施“净地”供应。因此老城区企业土地纳入储备时，土地应达到“净地”条件：一是土地权属清晰，无争议，地块内房地产权属证书全部注销；二是地界清楚，周边无压界交叉现象，周边围墙保留完好；三是地上建筑等附着物全部拆除，场地无建筑垃圾；四是地块内相关水电气手续报停，费用结算完毕；五是不存在其他影响土地开发建设的因素。
　　
　　老城区搬迁企业纳入储备后，在土地权属方面要注意什么问题？“应持有房地产权证”，陈祖开回复，“因历史原因未办理房地产权证的，应提前完善相关手续。另外，常有企业已经办理改制手续，但土地未处置，仍持有改制前企业的房地产权证。对于此类情况，应完善企业改制土地处置手续后，再办理土地储备手续。企业土地纳入储备后，应按规定办理房地产权证的注销手续，一般由企业持收地协议申请办理”。
　　
　　此外，据陈祖开介绍，青岛印刷厂在市北区旧城改造范围内，市北区政府正在对该区域进行前期规划论证和土地前期开发整理；青岛嘉里植物油厂也已列入老城区企业搬迁计划，正在做搬迁论证工作。
　　
　　

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