【CPP114】讯：■事件回放

　　“磷都花园·商界”商铺位于昆明市晋宁县城昆阳镇东凤路旁，面积约2万平方米，开发商为云南利宇房地产开发有限公司。

　　去年4月初，关于磷都商铺的宣传彩页在晋宁街头发放：“盘踞昆阳未来中心商务区核心商圈和商业中心主轴；承70年黄金商脉……”随后，磷都商铺以拍卖方式公开销售，当天共有200余人参加竞拍，26名客户成功取得商铺购买权。

　　5月22日，业主们看到了他们高价购得的“黄金商铺”。然而这一看，他们全都愤怒了。

　　以99万元的价格购得一套商铺的朱女士说：“我的商铺中间居然有4根柱子，刚好把房子一分为二，严重影响商铺的使用功能，这在开发商宣传彩页上的平面图上根本没有。更气愤的是，宣传材料上写着‘承70年黄金商脉’，而售楼人员却说，商铺的实际使用年限只有40年！”

　　6月11日，气愤的业主们堵在磷都商铺的售楼中心讨要说法未果。

　　花重金买了宣传中所称的“黄金商铺”，却惹出了官司。认为商铺的使用年限严重“缩水”、无端“多”出几根柱子、赠送的附加面积“作废”， 晋宁县“磷都花园·商界”商铺（下称磷都商铺）的21名业主与开发商、销售商对簿公堂。一审法院驳回了业主们的诉求，昨日，昆明中院开庭对部分业主的上诉请求进行二审，开发商、销售商称：“我们不存在虚假宣传！”

　　20余业主状告两卖家起诉被驳回

　　业主认为，他们在购买商铺前交纳了认购卡、竞买保证金等费用上万元，得到的房子却和预想中的大相径庭。20户业主委托云南凌云律师事务所律师，将开发商云南利宇房地产开发有限公司及拍卖公司告上法院，要求解除拍卖关系，并要两被告双倍返还所交款项。另外，一名姓孙的业主委托律师，仅将开发商告上法院，要求确认买卖合同无效，双倍返还定金。

　　业主们起诉之后，开发商向法院提出申请，要求追加昆明景悦房产经纪有限公司为被告，理由是该公司与开发商签订过代理合同，是磷都商铺的代销商。法院同意了该申请。去年9月9日，该案在晋宁县法院开庭审理。

　　法院审理认为，景悦公司是受利宇公司的委托，对磷都花园的房屋进行销售，其行为结果应由利宇公司承担责任，而业主们与利宇公司签订的认购书，只是签订平方买卖合同的预约行为，双方所订立的合同并未成立，不符合法律规定的解除合同的条件。据此，法院驳回了业主们的诉求。

　　二审开庭

　　卖家是否虚假宣传成焦点

　　昨日，昆明中院对3名业主的上诉请求进行审理。其中朱某和黄某的代理人——云南凌云律师事务所李春光和田大志两位律师认为，一审的判决对事实有所遗漏，且逻辑混乱。

　　律师称，商户们拿到的宣传彩页上不但有“70年产权”的承诺，还没有标明实际商铺里存在的柱子，即未标明柱点。被上诉人的宣传是要约行为，现在由于二被上诉人违约导致合同承诺无法兑现，要求解除与二被上诉人的认购合同关系，并要求对方返还双倍定金。另一马姓业主称，对方侵犯了业主们的知情权，要求撤销与二被上诉人的合同关系，并返还双倍定金。

　　二被上诉人认为，他们与原告的认购书只是预约合同，并不是真正的买卖合同。

　　对于“虚假宣传”一说，他们称：“是由于失误印刷错了。”

　　景悦公司表示，当时印刷了5000份有柱点的宣传彩页，但很多客户都反映说图上标注的房屋面积等数字太小，看不清楚，他们才重印了3000份。“由于我们工作人员的失误，重新印刷的彩页上忘了标明柱点。这确实是我们的过错，但我们从没想做虚假宣传欺骗客户。”该公司称，很多客户手中其实两份彩页都有，并非像原告说的只有错误的那份彩页。

　　而对于“70年产权”这一“承诺”，景悦公司表示从来没做过有70年产权的承诺。“‘70年’实际上指的是‘大证’，也就是整个磷都商铺土地证的年限，‘小证’ （具体到每一户的产权证）要在交房之后，由相关部门根据国家规定来办理。而磷都花园的3000户住户确实是70年的产权。”

　　二被上诉人均认为，要求他们返还双倍定金的要求没有法律和事实依据。

　　该案没有当庭宣判。据悉，本月15日，还有其余十余户业主将与开发商和销售商二审对簿公堂。

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