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电商未能全面替代零售商业三季度商铺空置率下降

2013-11-17 00:17:01.0 来源：每经网责编：喻小唛

摘要：: 事实上，在过去数年间，虽然中国电子商务快速发展，但从来没有显现能够取代传统零售商业的趋势。上海商铺的租赁情况，也许可以作为典型的案例来说明这一点。

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　　【CPP114】讯："双11"当晚9时，马云在阿里巴巴总部的新闻直播间背靠淘宝天猫300亿元交易额，骄傲地表示，自己不关心数字，而是"希望借助市场力量将房价打下去"。此举引发了地产界一片反弹。

事实上，在过去数年间，虽然中国电子商务快速发展，但从来没有显现能够取代传统零售商业的趋势。上海商铺的租赁情况，也许可以作为典型的案例来说明这一点。

第一太平戴维斯最新发布的上海商铺市场报告显示，第三季度上海商铺整体供应量加大，且租赁需求持续放缓，但核心商圈购物中心空置率仍然环比下降1.0个百分点至3.1%，租金因此没有下降。这主要由于餐饮租户大举入驻，对第三季度市场吸纳贡献较大。

即使是二级商圈空置率也在第三季度环比下降1.6个百分点至3.4%，其中四川北路下降5.1个百分点至9.8%，结束了此前连续12个月高于10%的局面。第三季度在核心及二级商圈开业或装修的餐饮品牌包括：俏江南、金牛苑、翠华茶餐厅、70后饭吧、玛满矿、家有好面、Café Lugo。

这些都在一定程度上反映了马云所认为的，电子商务会冲击商业地产的租金这一想法是不存在的。事实上，未来的零售商业将越来越多以餐饮等体验式商业为主。在上海南京西路商圈开发了面积超过73000平米大型购物中心--富邦晶品中心的丰泰地产董事简淑婷说，电子商务只是冲击了一部分的店铺销售，但是却没有办法冲击餐饮等体验式消费。富邦晶品中心因此定位为全方位的大型休闲据点，向白领、家庭和游客提供多元丰富的休闲饮食玩乐选择。无独有偶，近期正式启动的上海最大万达广场--金山万达广场，也将不是一个纯购物的场所，而是一站式购物、休闲、娱乐、生活中心。

就目前的趋势看，马云现在就说电子商务会压低商业地产的房价显然太早了。

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