【CPP114】讯：总投资逾400亿元的无锡万达城日前奠基，大连万达集团董事长王健林在现场接受媒体采访，畅谈市场趋势、万达转型计划以及“百年企业”愿景，“也许我们有一天会成为像迪士尼一样牛的品牌，这是我们追求的目标。”

    纵观企业史，能够一直屹立时代潮头的百年企业并不多，有些曾被认为是能够永续经营的基业长青型公司，却在时代的急遽变化中令人扼腕叹息地衰亡，“年纪尚轻”的万达如何才能做到“基业长青”？

    “我们一定要找至少百年以上长期稳定的商业模式。”王健林毫不犹豫地说，“从长远来看，文化产业将成为百年万达新的支撑点和利润增长点。”

 
        无锡万达城

        拿什么PK迪士尼

 
    2013年万达年会上，王健林曾宣称“无锡万达城这个项目就是想跟上海迪士尼PK一下”，从销售收入和入园人次来看看“中国公司、美国公司谁更厉害”。

    “可以说这个项目投入精力最大，思考时间最长。”在无锡万达城奠基之际，王健林介绍说，无锡万达城具有“规模最大、内容最全、创新最多、科技含量最高”四大特点，“你可以想像到的所有万达能掌握的和正在研发的产品都在这里。”

    正是这些特点使得王健林在叫板迪士尼时底气十足。不过，他并未忽视迪士尼的强势。“单以万达模式来说，万达城的主题公园自然比不过迪斯尼的室外主题公园。”

    与迪士尼不同的是，万达城以购物、旅游、观光为主题，且“可以做室内”。兴致勃勃的王健林透露了一个还未公开的研究成果：“所有万达城和万达城建的酒店都是采用最新的设计，雾霾PM2.5的阻隔率超过90%。”

    另一方面，未来十家万达城“怎样做到自己不和自己打”？王健林解释说：“这就要差异化发展，做不一样的内容。”

    按照规划，每一个万达城都植根当地文化，与城市融为一体。如长白山万达城以室内冰雪为特色，而无锡万达城则以紫砂文化为主题。

    “迪士尼再好也是美国文化。中国文化有一个特点是不出国门，中国的声音不出国门。原因是缺少传播渠道，你要想传播，首先需要渠道。”

   而万达的文化旅游产品，在王健林看来就是传播中国文化的一大渠道。“但中国如果想真正在世界上得到回响，不是我一个人可以做得到的，需要所有企业家和政府的共同努力，更多用传播渠道，渠道为王。”

       文化旅游结合房地产

       不得已而为之

    2006年起，万达就表现出对文化旅游产业日益浓厚的兴趣，并在2009年将文化旅游产业定为集团新的重点发展方向。

    地产反哺、文化添力，加之难以被复制的产品创意，一路狂飙，财富铸就的巨型航母激流勇进，短短几年已形成多业态共生的丰富产业链，强大的聚合效应几乎无人能敌。

    可王健林还是有些担心：“其实说老实话，做文化旅游我并不是很想和地产结合在一起，（现在这样是）不得已而为之的办法。”

 
   “无锡的投资花了200多亿，如果不做地产，我花这200多亿具有不确定性。”王健林解释说，“结合房地产，就是要靠房地产的销售来稀释投资，增加安全性，我是为了做文化旅游才做房地产。”

   显而易见，很长一段时间内，王健林的“万达帝国”还需要依托商业地产的销售收入。而另一个严峻的事实是，“旅游文化+地产”的模式肯定长不了，“我估计就是十年八年还能玩这一套。”

    王健林决定将万达未来的核心竞争力放到文化和旅游中去，计划到2020年，万达商业地产的收入比重将降到50%以下，彻底实现转型。

    这背后最重要的原因，在于“万达速度”的放慢，主流产品万达广场已进入增长乏力期，收入时有下降。而此前被奉为商业地产金科玉律的“万达模式”，也在新时代遭遇挑战。

    王健林自然看到了这些问题，也早有准备。时刻处在“战战兢兢，如履薄冰”状态的王健林，强烈的危机感几乎促使他走在时代的前列。

    2013年，万达文化集团收入255.2亿元，同比增长50%。而万达早在2012年就计划：5年内使文化产业年收入翻一番，超过400亿元，进入全球文化产业的前50强。以万达目前的速度而言，王健林自信“肯定可以实现这个预期”。

      楼市不可能崩盘

      今年可能不如去年火

    访谈过程中，王健林数次强调：“房地产是高风险行业，绝对不能认为进来就可以赚钱。”

    近期杭州楼市降价引发市场震动，同时有银行暂停部分房地产业务。受此影响，A股市场房地产板块也出现大跌，地产龙头均大幅下挫，市场恐慌情绪渐起，唱空楼市的声音愈发密集。

   “中国楼市不可能崩盘。”王健林的回答很坚决。他认为，杭州楼盘降价依然是局部事件，不能以此对整个中国房地产做一个判断，拐点还是阶段性的假摔都需要较长时间的数据判断。

    “假如从1月份到6月份，或者今年一年，最短要半年，长远一年来看，整个房地产两个指标，第一交易量持续下降，第二是价格持续下降，也许到年底我们可以做出一个判断——拐点到来。”王健林分析说，现在全国公布1月份的数据，70个城市当中还是有60多个依然上涨，所以拐点论不成立。“我说了，其实出现一点点问题，可能和1月份、2月份的资金适度偏紧有关系，房地产问题更多需要联系金融层面进行考虑。”

 
    他认为，目前的“看空”只是以前的论调的延续：“看空中国房地产，说中国房地产崩盘，这个论调已经出现十年以上了，直到现在中国房地产也没有崩盘。中国楼市可能存在局部过剩等问题，即使是在最火的年代里，鄂尔多斯也做得不好。中国这么大，一两个城市房地产市场出问题，或者十几个城市出问题并不代表国家的房地产崩盘。”

    “可能2014年不如2013年火。”王健林判断，“房地产就是一个拍皮球理论，拍得越狠，蹦得越高。”调控放松、宽松的货币政策等因素都会对楼市产生巨大的影响。“这种适度略紧的局面我估计是今后的常态势，至少五年内是常态。”

    谈到商业地产，王健林表示，“会不会调控不好说”。商业地产现在确实局部地区出现了供大于求的现象，其实在发达国家，对商业布局有很严格的要求，一定程度上避免了恶性竞争。希望未来中国也能以省和市为单位出台商业规划，“做这个规划可能比调控要更重要。”

    被问及对“两会”后房地产市场发展的趋势，王健林回答道：“平稳健康发展，总体来看2014年可能不会比2013年火。”